Så här kan en förfrågan se ut
“Vi behöver laga putssläpp och sprickor på en kontorsfastighet där fasaden börjar se sliten ut mot gatan. Färgen kritar, några sockelpartier tar upp fukt och vi vill få en hållbar yta som fungerar för den dagliga verksamheten under tiden arbetet pågår.”
Så genomförs fasadreparation och målning av kontorsfastighet i Sundbyberg
På kontorsfastigheter i Sundbyberg utsätts fasader ofta för tät trafikmiljö, slagregn, vinterväxlingar och återkommande nedsmutsning från gata och gångstråk. Då uppstår sprickor i puts, bompartier kring hörn och socklar samt färgskikt som tappar fäste eller börjar krita, vilket gör att fasadreparation och målning behöver ske innan fukt vandrar längre in i väggen. Arbetet läggs upp så att skadade partier öppnas, underlaget byggs upp på nytt och hela ytan får ett färgsystem som passar byggnadens befintliga puts och användningen som kontor.
En första genomgång brukar omfatta okulär kontroll från mark, lift eller ställning där sprickbildning, missfärgning, putssläpp och anslutningar vid fönsterbleck, entréer och takfot gås igenom. Särskild uppmärksamhet läggs på sockelzoner där stänkvatten och salt ofta bryter ned ytan snabbare än på övre fasad. På äldre kontorshus förekommer också lagningar i flera skikt från olika tider, och då behöver putstjocklek, hårdhet och sugförmåga bedömas så att nytt material inte blir för tätt eller för starkt mot det gamla.
Rengöring och öppning av skador
Fasadytan tvättas först ren från smuts, alger, sotfilm och löst sittande färg. Ofta används lågtryckstvätt i kombination med fasadtvätt för att undvika att vatten pressas in i sprickor och anslutningar. Bomputs knackas ned till fast underlag, lösa fogkanter rensas och sprickor öppnas upp så att lagningen får ordentligt fäste. Runt fönster och dörrpartier kontrolleras rörelsefogar, bleckinfästningar och plåtanslutningar eftersom små otätheter där ofta ligger bakom återkommande missfärgningar.
När underlaget är frilagt grundas sugande ytor och lagning sker med reparationsbruk anpassat till befintlig puts, ofta i skikt om några millimeter åt gången tills rätt nivå nås. Djupare partier byggs upp successivt för att minska krympsprickor. Där nätarmering behövs läggs alkalibeständigt glasfibernät in över sprickbenägna zoner, till exempel över tidigare lagningar eller vid materialmöten. Ytan filtas eller rivs för att få samma struktur som omgivande fasad.
Målning med färgsystem som passar putsen
När lagningarna har härdat färdigt målas fasaden med ett system som stämmer med underlaget, vanligtvis silikatfärg eller silikonhartsfärg på mineraliska ytor. Valet styrs av hur mycket fukt som behöver kunna vandra ut, hur utsatt läget är och vilken kulörhållning som efterfrågas på en kontorsbyggnad. En grundning binder underlaget och jämnar sugningen, därefter appliceras täckstrykningar som ger jämn kulör och skydd mot regn och smuts. På sockel kan en mer tålig sockelfärg användas där stänk och mekaniskt slitage är större.
För att resultatet ska hålla över tid planeras målningen till väderförhållanden där underlagstemperatur, luftfuktighet och torktid fungerar med det valda systemet. Direkt solsida, kraftig blåst och risk för nattfrost påverkar hur färgen sätter sig och behöver tas med i arbetsgången. På kommersiella fastigheter samordnas också entréer, gångvägar och leveranszoner så att verksamheten kan fortsätta med tydliga avspärrningar och säkra passager. Ställningar och arbete på höjd hanteras enligt Arbetsmiljöverkets krav, och där tillfälliga eldragningar behövs ska elarbeten utföras enligt Elsäkerhetsverkets regler.
Liknande arbeten på kontorsfastigheter i Sundbyberg
Fasadreparation på kontorshus omfattar ofta både tekniska lagningar och ett ytskikt som behöver fungera i en byggnad med daglig drift, många besökare och tydliga krav på tillgängliga entréer. Skadorna sitter sällan jämnt fördelade över hela väggen utan samlas ofta vid sockel, hörn, fönsterband och partier där vatten belastar ytan hårdare.
En genomtänkt lösning bygger därför på rätt rengöring, kompatibla putsmaterial och ett färgsystem som släpper ut fukt men står emot nedsmutsning. Arbetet behöver också delas in så att ställning, avspärrning och transporter fungerar runt entréer, lastzoner och gångstråk utan att onödigt stora delar av fastigheten blockeras. För den som kan använda ROT gäller avdraget för den här typen av renoveringsarbete på rätt villkor.
- ✓ Kontroll av sprickor, bomputs och fuktutsatta sockelpartier
- ✓ Tvätt, skrapning och öppning av skadade ytor till fast underlag
- ✓ Lagning med reparationsbruk och nätförstärkning där rörelser förekommer
- ✓ Grundning och målning med silikatfärg eller silikonhartsfärg
- ✓ Planering av ställning, skydd och passager för pågående kontorsverksamhet
Står du inför ett liknande arbete?
Beskriv fasaden och behoven i formuläret här intill så blir det lättare att komma vidare med rätt hjälp för arbetet.