Balkongnära fasadreparation och ytskiktsförbättring på Södermalm, Stockholm

Uppdraget omfattade balkongnära fasadreparation och ytskiktsförbättring på en flerbostadsfastighet på Södermalm i Stockholm. Arbetet utfördes åt en bostadsrättsförening som behövde åtgärda sprickor, rostanvisningar och flagande ytskikt kring fyra balkonger mot gård. Projektet genomfördes och avslutades under våren 2026 med dokumenterad egenkontroll och godkänd slutbesiktning.

Så utfördes arbetet

Projektet inleddes med en balkongnära statusbesiktning där sprickkartläggning och hammarslagstest genomfördes. Karbonatisering kontrollerades på utsatta betongkanter och anslutningar, och befintliga fogar inventerades. Byggmöte hölls med föreningens representanter där logistik för gårdsmiljö, tillträde och boendekommunikation fastställdes.

Fasadställning restes med skyddsnät och väderskydd vid arbetszonerna. Trapphus och entréer täcktes in och dammhantering säkerställdes med punktutsug och H-klassade dammsugare. Balkongfronter och undersidor närmast väggar tvättades och förbereddes med högtryck och fettlösare för att avlägsna smuts och kritning innan bilning startades.

Skadad puts och lös betong bilades ned till fast underlag och armering frilades minst 20 mm runt om. Armeringsstål rengjordes mekaniskt och passiverades med zinkrik primer. Kanter förankrades med korrosionsskyddat kompletteringsstål där tvärsnittsförluster påträffades, och infästningar vid droppnäsa och räckesfästen rensades och tätades.

Lagningar utfördes med fiberförstärkt PCC reparationsbruk i klass R4 för högt belastade partier och med R2 i tunnare skikt. Underlag förvättnades och kontaktbruk användes i enlighet med leverantörens anvisningar. Ytorna bearbetades och filtsades fram till omgivande struktur så att övergångar doldes visuellt.

Balkongernas anslutningsfogar mot fasad ersattes med ny elastisk fog baserad på MS-polymer efter noggrann primerbehandling. Droppbleck justerades och kompletterades för förbättrad vattenavrinning, och små lokala fall mot takfotsplåt korrigerades för att förhindra bakfall.

Efter härdning grundades mineraliska ytor med silikatgrund. Därefter applicerades två strykningar diffusionsöppen silikatfärg i en kulör anpassad till gårdsmiljön, vilket återskapade fastighetens ursprungliga uttryck. På särskilt utsatta sockelpartier applicerades en diskret hydrofobering för att minska fuktupptag utan att påverka ånggenomsläppligheten.

Boendekommunikation sköttes med anslag i port, veckovisa uppdateringar och avisering inför bullrande moment. Gårdsytor skyddades och hölls fria, och daglig städning av arbetszoner genomfördes. Arbetsmoment som riskerade störningar lades under kontorstid för att minimera påverkan.

Kvalitetssäkring omfattade vidhäftningsprov på provytor, tjocklekskontroll av färgskikt, dokumenterade fuktkontroller och fotoregistrering före, under och efter åtgärd. Slutbesiktning utfördes tillsammans med beställaren. Resultatet uppvisade en jämn och slitstark yta, tätade anslutningar och återställda balkongfronter med god detaljskarvning, vilket förlängde underhållsintervallet och förbättrade helhetsintrycket på gårdsfasaden.

Projektet överlämnades med komplett egenkontrolldokumentation, materialblad och skötselråd för kommande drift. Fastighetens förvaltare mottog tydliga riktlinjer för snö- och isröjning vid balkonger samt rekommenderade intervaller för översyn av fogar och målade ytor, vilket skapade goda förutsättningar för bestående funktion.